第713章 最大的靠山
一个小时不到，屋子里焕然一新，比他一个月前离开时还干净。
水也烧热了，四人轮换着洗澡、换衣，连两只小猴子和两只狸猫也跟着洗白白。
等陈凡洗完出来，穿好衣服，再看看时间，还不到下午4点。
他转身走到主卧室，三个女生正坐在炕上，围着炕桌聊天。
陈凡也没过去，站在门口说道，“你们休息一下，我去学校看看，回来的时候顺便买点菜，晚上就在家做饭。”
三人点头的点头、挥手的挥手，就是没人说话。
陈凡笑了笑，转身出门，顺便把大门带上。
刚才六位女同志的工作做得很到位，连车子都里里外外擦洗干净，陈凡也没亏待她们，给钱不合适，就给了她们一人一盒巧克力，乐得她们合不拢嘴，离开的时候都是跳着走的。
周亚丽坐在炕上，透过窗户，看到陈凡的车子开走，好奇地问道，“都这么晚了，小凡去学校干嘛？”
姜丽丽笑道，“小凡的学校离这里很近，比他单位还近得多。”
随即指了指窗外、湖对面的小山头，“喏，那里就是他现在上研究生的学校，江南大学，是江南省最好的学校，在全国也名列前茅，与北大、清华、南开、复旦等名校齐名。”
周亚丽缓缓点头，目光直愣愣地看着不远处的小山，“原来这么近啊？”
姜甜甜捧起茶杯喝了口水，笑着说道，“我听小凡说，这里以前是一片荒地，……”
她把这座小区的来历，当故事一样说了一遍，最后笑道，“就这么误打误撞，这里发展成了一片小区，还有好多配套的民生单位都在这里开了门市部。”
听完她的话，周亚丽双手撑着脸蛋，眯着眼睛若有所思。周家的主业中就有房地产开发，她对房地产自然也不陌生，回想陈凡的动作，这可是典型的商业地产开发案例啊。
选择一个群体作为市场目标，然后针对这个目标进行有针对性的地产产品定制，项目包括舒适的房产主体、吸引住户的民生配套、医疗机构、教育机构、商业中心……，然后以此作为卖点，针对其他群体售卖期房。
只要市场上还存在住房需求，这种模式就能重复、重复再重复的复制下去，直到市场饱和。
这里面的难点就在于第一批配套商业如何到位。
也是这套模式最核心的东西。陈凡是想办法撬动了几位老同志，通过他们的关系网，完成了第一步工作，后面的只要住户增加，每到一定的比例，相关单位就会同步增加门市部的数量。
如果放在美国的话，可能就需要动用钞能力了。老爸的贸易公司可以为小区提供一定数量的商业配套，包括小型社区超市，所以要解决的，主要还是医疗机构和学校资源。
当周亚丽把自己的脸撑出红印的时候，她脑子里已经形成一套房地产开发纲要。
美国的房地产开发主要经历了三个阶段，第一阶段是19世纪末，算是萌芽期，主要就是建好房子出售。第二阶段是20世纪初到二战前，这时候已经有了几分现代地产的雏形。
第三个阶段，也是最重要的阶段，是二战后到20世纪末。现代所有的房地产开发模式，基本上都成型于这一阶段，也是变化最多、最快的时期。
可能很多人难以相信，二战结束后不久，美国建成最多的房子，竟然是建给退伍兵的简易房社区。
用最便宜的材料、最低的成本，建成的一座座类似于可拆卸板房的房子，只有一层再加个阁楼，四四方方像个盒子，没有厕所，厨房就在房间里，水龙头在门口，门外的空地就是晾衣服的地方……，简直和难民营差不多。
想到这里，周亚丽忽然想到了鼎鼎大名的“莱维敦社区”。
二战后，美国迎来了史无前例的婴儿潮，单单1946年就有340万婴儿出生。
随着家庭人口增加，导致生活成本上升，使得越来越多的人无法承受市区高昂的房租和物价，只能往郊区迁移。
维莱特父子便看中这次机会，在美国长岛购买了一块方圆7平方英里18平方公里的农场，随后他们利用自己的公司，开始着手重新规划，统一建设，并起名为莱维顿。
在二战期间，美国的工厂都专注于制造战时必需品，比如飞机和大炮。但到了50年代，他们重新把精力集中在制造生活用品上，并采用了他们在战争中使用的新方法，比如装配线。因此，工厂能够以前所未有的速度生产家庭所用的各种材料。
维莱特父子就用了这一办法，他们雇佣了大批没有建筑经验的工人，并教给他们每个人都掌握了一项特定的房屋建造技能，然后将他们组合在一起，以这种方式创造了一种房屋的装配线。
其实就是拼装房屋，原材料基本上都是木料。
这种新颖的房屋建造方式，将房屋建造工作标准化、流程化，极大地提高了房屋的建造效率。在其建设的巅峰时期，平均每16分钟就有一座房屋主体建成。
这种房子定价自然也非常便宜，一座木屋只需要7000美元，比一辆普通家用汽车的价格贵不了多少，而且还对退伍军人可以选择零首付方式付款。
如此一来，购房者自然汹涌而至。
后来这里被公认为是美国第一个现代的郊区社区。
莱维顿社区
只不过，尽管这个社区建成了7座购物中心，可其他方面的配套依然比较缺乏，直到后来这里的人越来越多，才陆续有公司看中这里的机会，逐渐设立了医疗、教育等机构。
从最后的结果来说，莱维顿社区和这里有点类似，但他们是以廉价吸引人，而这里是配套和房子同步建成，如果作为商业开发的话，显然更有优势。
另外还有一个相似的例子。
早在1952年，法国巴黎就建成了世界上第一座商业综合体“拉德芳斯”，里面包含了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅和综合娱乐五大核心功能，成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。
可他们的投入成本也不是一般的大。
相比之下，陈凡拍拍脑袋从后世借鉴来的地产开发模式，给了周亚丽不小的启发。
没有综合商业体的高投入，也不像莱维顿社区那么简单，却比莱维顿社区更有吸引力。
房地产业的几个重要组成部分，住宅地产开发商、住宅市场、企业管理以及相关的金融服务，如今都还处于相对发展阶段，有时候只是一个很小的启发，就能变成一种全新的模式。
现在周亚丽就领悟到这种新模式。
先获取一片无人问津的廉价土地，然后用低成本、甚至零成本开发房地产，进行可持续的有序开发，或许，一个项目就能经营几十年。
如果不是周亚丽的大学专业不是房地产管理，她都想写一篇专业的论文。
而现在，她只想将这个思路记录下来，等回美国后，看看能不能找个地方做个试验？
……
本章未完 点击下一页继续阅读